稅務專區稅費總整理2026-03-25 · 閱讀約 4 分鐘
買賣不動產完整稅費表：各環節稅費一覽
從簽約到過戶，買方、賣方各自要繳什麼稅、哪些費用，一張表整理清楚。
⚡ 重點整理
- 買方稅費合計約為成交價的 3–8%，主要包含契稅、代書費、仲介費。
- 賣方稅費含土地增值稅、房地合一稅、仲介費，整體成本更高，應在定價策略中納入考量。
- 所有稅費都有「公告現值 vs 市價」的差異，不動產計算方式與一般財產不同。
- 持有期間每年的房屋稅和地價稅通常遠低於買賣時的一次性稅費，但也是需要考慮的持有成本。
買方完整稅費表
| 稅費項目 | 課稅基礎 | 稅率 / 費率 | 說明 |
|---|---|---|---|
| 契稅 | 房屋評定現值 | 6% | 買受不動產所有權，只針對「房屋」部分 |
| 印花稅 | 合約金額 | 千分之一 | 貼於買賣合約上，金額小 |
| 代書費 | 固定收費 | 1.5–3 萬元 | 辦理產權移轉、稅務申報 |
| 買方仲介費 | 成交總價 | 1–2% | 部分仲介可議，視市況 |
| 貸款費用 | 貸款金額 | 0.2–0.5%（含開辦費） | 銀行開辦費、設定費 |
| 火險首年保費 | 重建成本 | 約 3,000–8,000 元 | 貸款銀行要求 |
賣方完整稅費表
| 稅費項目 | 課稅基礎 | 稅率 | 說明 |
|---|---|---|---|
| 土地增值稅 | 土地漲價金額（公告現值） | 20–40%（自住 10%） | 土地部分的漲價利益 |
| 房地合一稅 | 售價－成本－費用 | 10–45%（視持有年限） | 2016 年後取得者適用 |
| 賣方仲介費 | 成交總價 | 2–3% | 可議，視委任條件 |
| 代書費 | 固定收費 | 1–2 萬元 | 協助備文件 |
持有期間年繳稅費
| 稅費 | 計算基礎 | 自用稅率 | 非自用稅率 |
|---|---|---|---|
| 房屋稅 | 課稅現值（每年公告） | 1.2% | 2.4–4.8% |
| 地價稅 | 公告地價 | 千分之二 | 千分之十 |
常見問題 FAQ
買房的各種稅費，哪些可以申報所得稅扣除？
可申報扣除的項目：（1）自住房貸利息（上限 30 萬元，需滿足條件）；（2）房屋稅、地價稅可列舉扣除（但通常適用標準扣除額較有利）。仲介費、代書費、契稅為一次性支出，不可逐年扣除，但出售時可計入成本（房地合一稅計算中）。
持有期間想節省房屋稅，可以怎麼做？
合法節稅方式：（1）確認是否申請自住稅率（需設籍，限 3 戶）；（2）出租房屋若簽訂公益出租，可享優惠稅率；（3）房屋長期閒置可申請「空置」稅率調整（各縣市政策不同）。
買賣雙方如何分攤稅費？可以協議嗎？
理論上買賣雙方可自由協議稅費分攤，但需注意：（1）若由買方幫賣方繳土增稅，買方相當於多負擔一筆成本，應在成交價格上相應調低；（2）稅務機關不管民事協議，仍向法定繳稅義務人收稅；（3）協議分攤應在正式合約中載明。