法律專區租屋糾紛2026-04-20 · 閱讀約 5 分鐘
房東任意漲租金：承租人的法律救濟管道
租約期間房東能不能漲租？漲幅合理嗎？租客可以採取哪些行動？
⚡ 重點整理
- 租約期間，房東不得單方面調漲租金，除非合約有明確約定調漲條件。
- 租約到期後協商新約時，房東可提出新租金；若租客不接受，可選擇拒絕續租或搬遷。
- 若房東以漲租為手段逼遷，且手段不法（如騷擾、斷水電），可報警並申請調解。
- 台灣目前沒有全國性租金管制，但地方政府有社會住宅租金補貼可申請。
法律規定
| 情境 | 房東能否漲租？ | 法律依據 |
|---|---|---|
| 租約期間（有固定期限） | 不可以，除非合約有調漲條款 | 民法第 421 條 |
| 租約到期，協商新約 | 可以提出新租金，租客決定是否接受 | 自由協議 |
| 不定期租賃期間 | 原則上不可單方漲租，雙方需協議 | 民法第 421 條 |
| 合約有「每年調漲 CPI」條款 | 可以，依合約辦理 | 依約執行 |
租客面對不合理漲租的行動
1
書面拒絕 以訊息或書面明確告知房東：「依租賃契約，租約期間租金不得調整，本人拒絕接受漲租要求。」保留紀錄。
2
繼續依原租金繳納 不理會漲租要求，按合約金額繳納租金，保留繳款紀錄（建議轉帳，保留明細）。
3
遭騷擾可申請調解 若房東採取騷擾手段（頻繁打擾、擅入房屋、斷水電），可向公所申請調解，並向主管機關檢舉違反租賃法規。
4
租約到期時的選擇 若不接受新租金，可拒絕續約並在期限前搬遷；也可協商折衷方案（如小幅調漲換取較長租期保障）。
常見問題 FAQ
房東說要漲租，否則就不續租，這樣合法嗎？
租約到期後，房東有權決定是否續租及新租金，這在法律上是合法的。房東沒有義務無限期以原租金續租。但若在租約期間就以此威脅，則屬違約行為。
房東突然說房子要賣掉，要我搬走，合法嗎？
「買賣不破租賃」原則保護你。房子售出後，新屋主必須繼承現有租約，直到租約期滿。房東不能在租約期間以賣房為由強迫你搬遷。但若是「不定期租賃」，房東可以提前 1 個月通知終止。
房東漲租漲到接近市場行情，合理嗎？
台灣沒有租金上限管制，租約到期後的新租金由雙方協議。若漲幅合理且符合市場行情，在法律上是可行的。租客的選擇是接受或不續租。建議此時貨比三家，若真的需要那間屋子，可嘗試協商小幅調漲換取較長保障期。