東港房價兩年漲一成，小琉球卻沒跟著漲：屏東觀光線房市真實現象

# 東港房價兩年漲一成，小琉球卻沒跟著漲

「東港跟小琉球這幾年房價一起狂漲」是很常聽到的說法。但拉內政部實價登錄近兩年（2024年第3季至2026年第2季）的真實成交資料逐季核對後發現，這個說法只對了一半——東港確實在漲，小琉球卻幾乎沒動。

## 東港：真的在漲，兩年漲了約一成二

東港鎮建物成交中位數，從 2024 年下半年的 21.8 萬元/坪，漲到 2026 年上半年的 24.6 萬元/坪，兩年漲幅約 12.5%，每季平均有 100 多筆交易，樣本足夠、趨勢也算穩定。小琉球觀光爆紅後，東港作為唯一的搭船門戶，餐飲、住宿相關需求同步增加，這波漲勢跟觀光紅利的關聯度看起來確實存在。

## 小琉球：地價其實持平，「狂漲」的說法站不住腳

小琉球（琉球鄉）建物買賣的樣本數太少（每季常常只有個位數筆交易），沒有統計意義；改看土地交易（每季 30～55 筆，樣本足夠，也符合小琉球以民宿用地買賣為主的市場現實），結果土地成交中位數從 2024 年下半年的 5.00 萬元/坪，到 2026 年上半年是 4.96 萬元/坪，幾乎沒有變化，甚至微幅下滑。

## 為什麼會有「小琉球房價狂漲」的印象？

小琉球土地供給確實有限（是台灣唯一的珊瑚礁島鄉），加上非都市土地使用管制嚴格，交易量本身不大、單筆金額波動也容易被放大解讀，容易讓人產生「持續飆漲」的印象，但至少從近兩年的真實成交數字來看，地價其實相當穩定，沒有繼續狂飆。

## 給有意在這一帶置產的人

如果是看中東港，兩年一成二的漲幅是有實據的成長，議價空間可能比想像中小；如果是衝著「小琉球房價還在漲」這個理由想搶進場，實際資料並不支持這個急迫感，可以更從容地評估，不用怕現在不買以後更貴。