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案件經驗分享
經驗
CASE #007 · 三民區
Hot Funk・高雄居›共有地專區›違建地上物與土地權屬分離問題一次解決
三民區

違建地上物與土地權屬分離問題一次解決

土地上有違建建物,建物與土地所有人不同,導致土地無法完整出售。Hot Funk協助確認建物法律狀態,設計持份買賣方案解決產權分離問題。

1
案件挑戰
違建狀態難以處理
地上物為無照建築,無法依一般程序辦理拆除或移轉,需另行評估拆除補償方案。
土地與建物所有人不同
土地為 5 位共有,建物所有人為其中 1 位,形成複雜的產權分離狀態。
建物所有人不配合
持有建物的共有人不同意拆除,需透過持份買賣設計使其願意讓出。
2
案件資訊
行政區三民區
土地面積約 65 坪
共有人數5 位
處理週期11週完成
結案狀態經驗
案件標籤
地上物持份買賣經驗
3
處理方式
✓
法律狀態全面釐清
確認違建查報狀態、土地使用分區,評估各種處理方案的可行性與風險。
第 1–2 週
✓
設計持份買賣架構
由其他 4 位共有人出資買下建物所有人的土地持份,換取其同意拆除建物。
第 2–5 週
✓
拆除與清場
持份買賣完成後,協助監督建物拆除清場,確認土地回復可供開發狀態。
第 5–8 週
✓
整體出售
土地清場後以乾淨地號辦理整體出售,依過往整合經驗,最終價格較原估值提升 18%。
第 8–11 週
4
案件成果
11
週完成
+18%
估值提升經驗
5/5
共有人配合

「違建的問題我們自己搞了兩年都沒辦法,Hot Funk用不一樣的方式三個月就解決了。」

— 委託人 吳先生,三民區
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