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區域總覽/三民區
交通樞紐型

三民區

Sanmin

高雄人口最多的區,住起來就是這樣

高雄的中央幹道,什麼都有、什麼都不極端,住起來不精緻,但也沒有讓你難受的理由。

三民是高雄人口最多的區,327,925 人住在這裡,多到你很難用一句話說清楚它是什麼感覺。火車站周邊有老城區的厚度,建工路那側還留著工廠與倉儲的氣味,後站是新舊在慢慢交替的過渡帶。它不是最有個性的地方,但高雄幾乎所有型態的房子,你都能在三民找到。

捷運沿線交通樞紐火車站商住混合
AQI 78 · 普通人口 32.8 萬戶數 150,552
85
綜合評分

行情走勢 — 12 個月

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住在這裡是什麼感覺

三民很大,大到「住三民哪裡」比「住三民嗎」還重要。九如路以南靠民族路那一帶,和台鐵站後站一帶,是完全不同的感受,街廓的整潔度、安靜感、走路出去碰到的店,都不一樣,不要把它們當同一個地方看。

台鐵高雄站讓三民有一種其他區沒有的流動感。往南往北的人在這裡上下車,帶來的是市井的熱鬧和真實的城市氣味,你感覺這個地方還活著。房價近期來到 36.6 萬一坪,比起苓雅或鼓山還是親切,但悄悄在漲,這種漲法不是炒出來的,比較像是基本盤在被補漲。

整體不精緻,但也沒有讓你難住。選對位置的話,交通夠好、機能夠用,是個讓你把注意力放在工作上、不需要特別去想「我住在哪裡」的地方。

真實生活條件

日常移動機車+MRT
停車回家早一點比較好
太陽 × 步行騎車比走路實際
吃飯騎車 5 分鐘
夜晚節奏九點後安靜
採購開車 10 分鐘

適合你,如果

  • → 預算有限的首購族
  • → 需要大坪數的家庭
  • → 火車通勤族
  • → 做生意的人

可能不適合,如果

  • — 喜歡精緻生活感的人
  • — 追求純住宅安靜感
  • — 遠離工業區需求者
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